租金狂掉10%！大多地区Airbnb短租客栈急转长租，公寓供应量暴涨！

上个月坊间流传着一则新闻——近几年增长速度最快的共享经济公司Airbnb宣告破产。

虽然消息很快被官方辟谣，但从CEO的发言中，大家不难感受到这家公司现在所面临的窘境。

Airbnb公司作为一家提供共享经济服务的平台，没有交易量，公司难过是必然，但更难过的是租户本身。

随着加拿大的国际旅行限制禁令的生效，加拿大的国际旅游产业已经几近停摆了三个月有余。而不少加拿大本地公共场所的关闭也同时停滞了省际及省内旅游的发展。

多伦多曾在4月中旬禁止了Airbnb上提供的短期出租服务。虽然该省于6月5日已经取消了这项规定，但因为加国的疫情尚未得到完全控制，Airbnb的订单数量依然没有丝毫起色。

暴跌的订单数量让不少租户数月以来颗粒无收，但房屋贷款税费和公寓的维护依然照常支出，因此不少租户不得不忍痛将短期出租的精品客栈改为了长期出租的公寓。

于是这也就造成了多伦多地区地产目前的景象——在长期的空置之后，大多地区的长租公寓市场供应量疯狂攀升！

21世纪的独家会计师兼房地产经纪人斯科特·英格拉姆（ScottIngram）表示，根据他在MLS上的观察，多伦多目前的长期出租公寓供应量暴涨——这还只是来源于单一平台的数据而已，毕竟许多租户租客还在使用Kijiji或Padmapper等平台进行交易。

英格拉姆分析到，长租公寓供应量暴涨背后的原因主要还是来源于国际旅游禁令和本地旅游产业的停摆。

他略带感慨地说到：“当几乎所有的旅行活动和旅游资源受到限制时，没有人愿意冒险去到一个陌生城市，呼吸钢筋混凝土中被中央空调输送来的空气。”

虽然每年的夏季对于房地产租赁都是相对活跃的季节，但今年的数据明显比较特殊。

英格拉姆还分析到，造成该现象的另一原因也在于租户自己本身——他们也不愿意自己的公寓频繁地更换租客以增加交叉传染的概率。

房地产研究公司Urbanation上个月报告了加拿大广播公司（CBC）：与去年同期相比，6月下半月签订的新租赁数量下降了27％。而5月份新的租赁签约额同比下降了41％。

公寓租金研究员雅克·乔波特（JacoJoubert）也告诉记者：通过他的研究计算，疫情之前大多地区的公寓空置率大约为5.6％，而目前这一数字已经增加了一倍以上，高达13％。

乔波特补充说到，另外一个显著的数据就是：自3月以来的大多地区的租金价格一直在持续下跌。比如过去一套月租2,000加币的市中心一居室公寓，现在可以月租金1800加币的价格拿下。

差不多租金的平均水平在上个季度内跌了约10%的价格，这也是一个不小的波动，但是十分好理解。当商品遇到供大于求的情况，价格的下跌是必然趋势。

但由于失业率的居高不下，这样的增长也并没有激发起相比更加活跃的租赁交易市场。

听到租金下跌，对于不少租住房屋的群体来说似乎是一个好消息，作为租客拥有更广大的选择余地。但找房子搬家却是一连串的麻烦事儿。在这个特殊时期，能少折腾就少折腾吧。而对于广大拥有Airbnb投资物业的华人朋友们，这是个坏消息，如果条件允许，也许是时候考虑把短租物业改成长租了？