多伦多房地产市场正在走向悬崖

多伦多房地产价格走向悬崖。根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的说法，公寓市场将进一步拉低它。

CMHC在给NOW的电子邮件中说：“公寓公寓供应的预期增加将导致明年价格走软。”

多伦多房价在6月份创了历史新高。但是CMHC一直警告这些价格将在秋季开始暴跌。大流行造成的失业和低移民是两个主要因素。

CMHC认为，全球范围内对石油的需求不足是另一个因素。大流行期间行动不便导致油价下跌。这将进一步加剧对产油省和加拿大经济的影响。延长抵押贷款延期期限，降低抵押贷款利率和政府刺激方案都旨在减轻打击。

多伦多房地产供应增加

根据加拿大银行家协会(CBA)的调查，超过760,000名加拿大人选择推迟抵押或不还款。在银行投资组合中抵押贷款的人中，这一比例约为16%。

不能再按揭抵押贷款的房主将增加多伦多的房地产供应。这种供应将与大流行期间短期租金限制在一定程度上助长了公寓市场的库存。

CMHC说：“更多的买家等待观望，更多的单位在市场上的投放时间也可能会更长。” 他们将需求下降归因于失业和总体财务不确定性。

“大量在建的公寓单元(目前有54,000套)将进入转售池，并将进一步增加供应。”

多伦多地区房地产委员会(TRREB)报告了今年第二季度公寓租赁市场受到的打击有多严重。根据TREBB，GTA房地产经纪人报告第二季度有7320套公寓租金，比去年同期下降了24.8%。同时，出租房屋的数量比去年增加了42%。

TRREB总裁丽莎·帕特尔(Lisa Patel)在一份声明中表示：“从2020年第二季度的租赁市场统计中可以得出两个关键结论。“首先，明显影响了公寓出租公寓的需求，这是由于在许多经济领域限制展示单位和失业的原因。第二，我们看到了过去一年中这种模式的延续，租赁清单的同比增长远远超过了租赁交易的增长。”