比房价上涨更可怕的事来了 买房面临“3麻烦”

　　房子，一直以来都牵动着无数老百姓的心，毕竟对于中国人来说，房子不仅可以居住，更重要的是财富的象征，有房子才能让自己的财富保值且增值。因此，只要手头有点钱，大家都会选择去买房。

　　但这两年房价并没有大涨，为何还是有很多购房者趋之若鹜，奋不顾身的往楼市中去呢？

　　有很多专家一直看涨楼市，认为以后房价还会进一步上涨，但结果真会如他们想像一样吗？

　　要知道，树不可能会长到天上去，房价也一样。尤其是还继续买房的家庭，可能会遇到3个“新麻烦”。

　　一、房子质量

　　这些年建设的房子那么多，但是房子质量真的好吗？

　　房子能住70年吗？想想，20年前的房子都破烂不堪了，更别说住70年了，最多住个30年，一些人不得不面临购买新房的选择。

　　房子质量有问题，为了住的更舒服，相信一些人会出钱维修，比如现在一些老旧小区改造、加装电梯，就是一个例子，但是随着房子越来越老，你还愿意住，愿意改造吗？

　　相信一些过惯了好日子的年轻人是不想住老房子的，所以房子质量堪忧，如何长久住下去，也是一个问题。

　　二、买房升值空间有限

　　要知道，我们买房就是为了赚钱，那么就得考虑一个点，叫做房屋持有成本。什么叫做房屋持有持本呢？

　　很简单，把折旧率、资金成本、房租收益率、房价涨幅等加在一起计算，如果每年的收益都是正值，就意味着买房依旧是赚钱的。

　　过去的话，以大城市为例，房子正常是以每年9%-15%的增长。

　　但近几年年增长率变低，以5%左右的增长速度涨幅，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6％，而过去一年房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4％。

　　因此，我们可以得知，如果一年房价没有上涨6%的话，基本算是亏钱。

　　显然，随着房子供过于求，加上在房价走平或者微涨的情况下，绝大部分城市持有房产，都不会像以前那样赚取差价，只会亏钱。

　　三、变现难

　　很多人买房子是为了变现的，毕竟你把钱放在银行，每年拿到手的利息实在是少的可怜，但是根据往年的经验，很多人把钱投入了房地产，有的都赚了好几倍，所以在这样的心理下，也越来越多的人开始这么做了。

　　但是大家要知道，当一件赚钱的事情大家都知道以后，很可能就不赚钱了，如今的二手房市场其实也没有大家想像的那么明朗，有很多想把自己房子高价卖出去的业主们，房子挂在中介那边半年没人问都是常态。

　　结合以上三点来看，建议大家，如果想买房的话，应该要先把这三个问题考虑清楚，觉得能够接受的话，再去买房。

　　要知道，现在的楼市已经进入惨烈的“二八时代”了，买房赚钱升值，将会变得很难了。

　　总而言之，买房不容易，在买之前一定要充分的考虑。