多伦多和温哥华房屋按揭拖欠率上涨10%！银行拍卖房或会大幅增加

加拿大全国的房屋按揭贷款拖欠率一直在逐步下降，但是多伦多和温哥华除外，这两个房地产市场的按揭违约率已从2018年的历史低位逐步上升。有地产经纪担心未来银行拍卖房会大幅增加。

按揭贷款拖欠率（Mortgagedelinquencies），指逾期90天为缴纳按揭付款，来衡量房地产市场的健康指标之一。

2020年第一季度，加拿大全国的按揭贷款拖欠率呈现下降趋势。

不够，温哥华和多伦多走势则相反，温哥华按揭贷款拖欠率达到0.13。比2019年同期相比增长8.3％，温哥华2019年按揭贷款拖欠率已经比2018年增长了10％。

类似地，在多伦多，按揭贷款拖欠率从2019年第一季度到2020年第一季度增长了10％。

根据CMHC的数据，多伦多的按揭贷款拖欠率从2015年的0.18高位开始连续3年下降至2018年低位0.9%，然后连续两年上涨10%到2020年的0.11。

第一季度的最后两周才是大流行封锁的开始，但是在此之前，温哥华和多伦多的数字上升趋势是很明确的。

按揭贷款拖欠率是关于房屋有多快可以转换成现金价值，在市场火爆的情况下，房屋销售迅速，如果业主无法及时支付按揭贷款，则可以将房屋挂牌出售，获得报价售出并在90天内交割，那么，对按揭贷款拖欠率没有影响，违约率保持较低水平。

但是，当市场开始转冷并且需要更长时间售出房屋时，违约率开始上升。违约率高企反映出无法及时退出房地产市场。

从2018年低位到现在，多伦多和温哥华的违约率趋势出现变化，从下降转为上升值得关注，地产经纪史蒂夫·萨雷茨基（SteveSaretsky）担心“更多的故事会发生在明年2021年。”

他认为，在未来几年内，银行拍卖房（foreclosure）的数量将稳定增长。

银行拍卖房屋，或称银主盘、止赎房屋，指业主没有按时缴纳按揭贷款而丧失房子的赎回权，业主不能按照贷款合约按期供款，并且超过了法庭规定的赎回期限，银行有权将房子拍卖出售。

但是，加拿大止赎房屋的程序很长，从拖欠按揭付款到法院拍卖房屋（亦称银主盘）需要一段很多时间。

萨列茨基称，“从错过按揭贷款的时间到房屋在法庭上出售的时间平均需要12到15个月。”

换言之，今年第一季度按揭贷款拖欠率增加到10%，这些房子有可能明年这个时候被银行拍卖。