华裔遇租霸 自宅恐遭拍卖

疫情以来，不少屋主因"禁赶令"遭遇租霸。图片并非本文华人房东的房屋。（记者李雪／摄影）

新冠疫情爆发以来，联邦、加州乃至县市政府，都推出禁止房东驱赶租客的临时禁制令（Eviction Moratorium），但这也令屋主们拿一些"租霸"房客毫无办法。家住洛杉矶县雷克伍（Lakewood）市的郑先生，最近因房客不缴租，无力偿还贷款，不仅担忧未来自己将失去房子，甚至因遭房客报复而有家归不得。

70岁的郑先生拥有一栋四卧住宅，他住其中一间，另外三间出租给一对有三个孩子的西裔夫妇。他表示这对租客本已租了十年，一直相安无事，他的租金也很公道。

去年这对夫妇离婚，丈夫带着孩子继住，但开始不付房租。郑先生与之商量多次无果，于是去年10月求助朋友介绍律师，办理驱赶房客手续。却没想到这名"律师"不仅没有执照，骗走他一笔钱，还一拖再拖，最终到了今年初疫情蔓延，政府下令不得驱赶房客。

郑先生早先曾从银行做了一笔专给耆老的反向贷款（Reverse Mortgages），利用房屋净值借贷。但因他现在也无力偿还这笔贷款，银行会从房屋净值扣取。此外他也无力再支付产业税，也是银行从净值扣取后帮他支付。一年下来，等于已欠了好几万，加上之前借的一笔20万元贷款，虽然银行现在不要求他还钱，也不收走房屋，但长期下去他担心终将失去这栋房子。

焦急的郑先生寄希望于房客能付房租，或搬走以便找其他房客，但房客一开始求情表示此处学区好，孩子上学距离近，又称特别感激郑先生多年关照，赖着不肯走。在郑先生多次试图驱赶后，这名房客恼羞成怒开始报复，甚至趁他不在家时，闯入他的房间将他的物品搬到车库，自己睡在郑先生的床上。因为害怕，如今郑先生只能住在亲戚家，反倒变成有家不能回。

他原本期待疫情早日过去，禁止驱赶令能早日停止，但眼看疫情一天比一天严重，各级政府都一次次延长禁令，让他越来越绝望，每天睡不着觉。即使这位房客有种种威胁行为，已经使其不符合驱赶禁令，但郑先生试图求助另一名律师以便驱赶房客时，这名律师不仅收费高昂，也表示因有驱赶禁令，要等到明年才能有所行动。

寄人篱下的郑先生感到非常无助，称他"活得没有一点自尊"，"人生好像没有哪个地方有希望"。原本拥有一栋房子想要安心养老，却没想到遇到这样的事。他又担心到明年，许多与他一样的人的房子都会被迫拍卖，全国的房价也会跌下来，届时他的房子恐怕也不值钱，他感慨："我这辈子在美国奋斗了40年，到头来却什么都没有了"。