许家印称自救 分析：恒大与北京或达协议

　　近日恒大集团主席许家印宣布化解风险自救三大战略：保交楼、现楼销售、向新能源汽车业转型。专家分析，许家印或与北京当局达成了某些协议，国企国资接下来或逐步接盘其地产主业。

　　10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，恒大没有预售过的楼栋或项目今后要全部改为现楼销售。他还宣布，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，在10年内压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

　　许家印强调，“复工复产保交楼”是恒大当前的头等大事，这是解决债务的基础。

　　陆媒报道，这意味着，未来恒大将形成以新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

　　许家印提出自救三大战略后，不少大陆博主、网民纷纷提出质疑，“恒大放大招了：以后只卖现房。实际上还是伸手要钱。”“先把我们之前买的房子交付了吧⋯⋯”留言区里充斥着，先兑现已经过期的理财投资或欠发工资等等发言。

　　专家：需有债权银行支持 才保得了交楼

　　美国加州大学洛杉矶分校安德森管理学院经济学家俞伟雄10月24日分析指出，他对恒大自己是否有能力“实现复工复产保交楼”持保留态度。

　　俞伟雄表示，现在外界或许无法预测恒大有没有办法起死回生，因为这涉及到北京政府是否决定出手救它。“恒大如果能够得到一些债权银行的支持或政府的支持，然后采取一些壮士断腕的措施，（复工保交楼）也是有可能的。”

　　他分析，现今中国经济和房地产景气大环境不佳，过往以投资债务带动房地产高成长的时代，已经一去不复返了，未来越来越多房企会面临债务违约，难以纾困的局面。

　　尽管许家印宣称今后全部改为现楼销售，俞伟雄认为，消费者仍会顾及风险。如果买房的目的是投资，此时入手，风险高；如果是选择自住，还要考虑周边环境和入住情况而定。

　　许家印公开表态 专家：或有官方授意

　　海外时评人士王赫10月24日在接受采访时则表示，恒大极可能私下与中共政府和其一些主要债权人达成了一些协议。

　　“许家印敢表态，应该是有背后力量在支持他。最可能是中央政府介入了这个事情，所以他才敢说这个话。”王赫说。

　　王赫说，中共政府也不希望恒大彻底垮掉，恒大在全国几百个城市都有项目。而各地方政府想的是，一旦恒大倒闭，如何对其进行蚕食。所以，恒大主要会跟中共央行、住建部谈，由这些部门进行全局协调。

　　今年8月，中共央行、住建部及银保监会等相关部门负责人曾经约谈恒大高管。王赫认为，许家印这次公布三个战略前，极有可能跟中央这些部门谈，由他们来协调保交楼，“毕竟保交楼是恒大摆脱目前困境、走出死局的唯一出路”。

　　王赫指出，恒大现楼销售策略是没有办法的办法，因为恒大在目前的危机状态下要卖期楼，已经没人接他的盘了，“因为现在消费者都在观望，也都怕风险，怕建商没建好就倒闭了”。

　　恒大称十年转型 分析：国资或接盘地产主业

　　针对许家印说，未来十年要缩小房地产规模，向新能源汽车转型，王赫认为，这透露了一个动向，即国企央企准备接手恒大的地产行业。

　　“恒大做了这么多年，它肯定还有很多优质资源，它有大量的土地储备，土地储备有四千多亿元人民币。”他说，“恒大房地产的销售规模要从去年的7000多亿元，在10年内压降到每年2000亿元左右，这意味着恒大要放弃房地产，把大量的房地资产和业务都要转手出去，接手的肯定是央企国企。”

　　据恒大中期报告，截至6月30日，恒大总土地储备项目有778个，土地储备原价值为人民币4568亿元。另外，恒大还拥有146个旧改项目，其中大湾区131个。

　　王赫认为，中共在接手恒大资产的同时，把恒大逼入符合中共提倡的实业领域，即新能源车领域，实现它在经济上“脱虚向实”的目标，而在房地产行业实现了“国进民退”政治目的。

　　“房地产本来是个泡沫行业，中共一直要摆脱房地产对国民经济的绑架，它直接利用恒大的这次危机，迫使恒大主要经营业务进行转换，从房地产转入符合中共产业政策的新能源汽车。”

　　此前，恒大传出两笔交易皆告吹，包括广东地产商合生创展拟收购恒大物业的多数股权，以及越秀地产准备收购恒大香港总部大楼。

　　王赫说，很显然，中共出手“救助”恒大有一套深远的考虑，它在全面布局。“中共它利用恒大陷入困境之机，狠狠地砍入一刀；在恒大危机中，中共政权成了最大利益的掠夺者，实现其政治目的。”