厉害！北温钉子户闹一闹 房子就凭空多了100万

BC省最高法院裁定，北温区在 2018 年征用土地进行高速公路升级改造时，低估了一名女子的房房价值近 100 万加元。

北温女子Juana Hanlon就其房屋驱逐问题一直和北温地区政府抗争，并拒绝搬出房屋，理由是市政府为土地支付的费用过低。

2019 年，该地区获得法院禁令，强迫她搬家，为耗资 1.98 亿元的下林恩立交桥项目让路。

（globalnews）

不过，貌似闹了一闹，还是赢了！

根据globalnews的报道，近日，一名法官似乎同意 Hanlon 的意见，即她位于 Lynnmour 房子没有获得公平的市场价值，并命令该地区向她支付 900,000 元外加利息。

之前北温地区政府对Juana Hanlon房屋的估价为 168 万元，她在 2018 年 11 月获得了 200 万元的报酬，高出的部分是搬家费用和其他补偿。

在周一发布的一项裁决中，法官大卫·克雷拉 (David Crerar) 评估了 Hanlon 和地区政府分别委托的评估，裁定取决于双方如何处理 Hanlon's 街对面的类似房产的销售。

Hanlon's 街对面的物业，是一个把三个地块重新开发为八套房屋的土地组合，在 2015 年以 960 万元的价格售出，但次年分配的合同价值为 1510 万元，增长了 42.3%。

地区政府委托的估价师排除了较高的价格，认为不清楚这些分配是否公平交易，并且有问题的房产是一个异常值。

法官最后裁定似乎更倾向 Hanlon 委托的估价师，后者把更高的价格包括在内，表示“在快速上升的市场中，每一次新的销售本身似乎都是一个异常值”，并且该物业靠近 Hanlon 的房子可以获得最好的比较。

不过，法官也没有完全接受 Hanlon 估价师提出的 320 万元的房屋估价。

法官在裁决指该物业曾在 2017 年以 190 万元挂牌和 2018 年以 300 万元挂牌出售失败，以及 Hanlon 的评估师方法并“不透明”。

裁决称“鉴于所有情况，以及两组评估报告的相对局限性，法院裁定2018 年 11 月的房屋适当估值定为 290 万元。”

除了 900,000 元的 5% 利息外，北温区还需要支付 Hanlon 的法庭和评估费用。

感觉“钉子户”闹了就赢了，不知那些没有闹的人家会不会后悔！

（globalnews）

REF:

https://globalnews.ca/news/8671055/north-vancouver-expropriated-home/