BMO数据称大多伦多房市突转入买房市场

在新冠大流行期间，想要买房的加拿大人不得不勇敢地面对炙热的卖方市场，放弃验房、盲目竞标，几十个竞价都是常态。不过现在，蒙特利尔银行（BMO）的首席经济师表示，许多潜在购房者所希望的平衡甚至更好的买方市场，可能终于到来了。

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在BMO发布的一份新数据中，经济师Doug Porter表示，房屋销售量与新上市比率出现了“快速下降”，这是评估哪一方在房地产市场拥有更大权力的关键部分。

上个月，这一比例从76%降至66%，为2020年6月以来的最低水平。

加拿大房地产协会(CREA)周一表示，这一水平“正处于卖方市场和平衡市场之间的边界”，房价刚刚出现了两年来的首次月度下跌。

大多伦多地区(GTA)的情况尤其显著，Porter提出了买方市场的可能性。

他在BMO的数据评估中写道：“4月份，GTA的销售挂牌比例骤降至只有45%，这是突然进入了买方市场。”

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相比之下，过去一年这一比例一直在70%左右，是一个“坚定的卖方市场”。

他说：“这个比率现在告诉我们的是，价格将从20%以上的涨幅突然陷入停滞。这还是假设未来几个月销售/上市比例不会进一步下降的结果。”

加拿大央行决定在疫情期间将利率维持在最低水平，被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。

市场情绪转变的同时，央行正在针对失控的通胀进行加息。由于经济重新开放、供应链问题以及俄罗斯入侵乌克兰，加拿大的通胀率已升至30年高点。

住房供应不足也促使各级政府面临越来越大的政治压力，要求加大建设力度。鉴于建筑行业即将迎来一波退休潮，这是一个挑战。

不过，BMO经济师Shelly Kaushik在周二发布的另一份数据简报中表示，新屋建设正在增加，整个行业在“全速运转”。这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。

参考链接：

https://globalnews.ca/news/8841434/gta-real-estate-buyers-market/

https://eminetracanada.com/greater-toronto-area-real-estate-approaching-buyers-market-bmo/525222/