地产经纪喊话：醒醒吧 卖房高峰过了！疯狂结束

　　刚刚公布的多伦多6月房地产月报显示，销量大跌，价格也在回落。现在，对于那些怀疑自己是否错过了多伦多市场高峰的卖家们，地产经纪人坦率地说：是的。确实错过了。

　　进入疲软的7月份，房地产服务公司RoyalLePage的经纪人LeslieBattle说，感觉整个行业都在停下来喘口气。

　　她的大部分生意都在多伦多西区和Etobicoke的豪宅区，那里的房屋库存较低，因此价格稳定，但泡沫已经消散。

　　5月的第三周，房主们仍在坚持他们想要的价格。但是到了6月的第三周，他们开始明白市场放缓是真的。

　　她说，经纪人需要与卖家就当前市场的价格坦率的讨论。

　　“从心理上讲，必须勇敢地告诉他们：这就是现在的价位。这是我们能做的最好的了。”

　　Battle定的要价不会再低于市场价，也不会定一个统一收报价的日子。现在，她选择的价格会略高于市场估价。

　　“任何价位的房子，都看不到5、6个买家报价了。”

　　最近，Battle代理的客人以530万元的价格售出了Etobicoke一套三居室。她说，这套后院有游泳池的房子在一周左右卖出。

　　她警告卖家：“你在市场上的天数肯定会更长，我们会抓住一个报价，然后拼命地谈判。”

　　她说，对于Kingsway和BabyPoint等社区的富裕买家来说，加息一、两个百分点不会让他们感到不安。但他们对价格非常敏感，也非常精明。“他们是在寻找梦想之家。”

　　她还说，该地区的房价仍然过高。

　　一些考虑出售的卖家决定暂停，但是在决定现在上市好还是等待时机的一个挑战是，劳动节之后的市场前景太不可预测。

　　她最乐观的猜测是，销售将趋于稳定，价格将趋于稳定。

　　她建议卖家不要期待2022年初的狂热重现。

　　“疯狂是一去不复返了。我们都知道这是不可持续的，”她说。“在很长、很长、很长一段时间内，不要指望疯狂。”

　　市场低迷，消费者信心减弱，利率上升。

　　加拿大央行最新的消费者预期调查显示，人们越来越担心生活成本。金融街的许多人士认为，季度调查结果将加大央行在7月中旬加息75个基点的压力。

　　蒙特利尔银行(BMO)经济师PriscillaThiagamoorthy指出，消费者的短期通胀预期在第二季度升至历史高位。预计一年后通胀将同比上涨6.8%。

　　消费者对长期通胀的预期也有所上升。

　　多伦多道明银行(TD)高级经济师LesliePreston说，今年迄今为止，加拿大经济的表现好于其他发达经济体，但调查显示，未来几个月，按实际价值计算的消费者支出可能会放缓，因为工资跟不上通胀水平，而家庭已经被迫节省开支。

　　加拿大苏富比国际房地产公司的房地产经纪人ElliDavis接到了一些认真的卖家和其他只是试水的人的电话。

　　在她看来，那些说“我看看能不能把我的房子卖到400万元，如果不能，我就不卖”的人还没有准备好。

　　她说，如果业主切合实际，交易仍然可以很快达成。

　　今年6月，Davis将多伦多市中城GranitePlace的一套三居室公寓卖给了正在换小房的买家。她说，挂牌价是375万元，这套2385平方英尺的公寓在七天内以372.5万元的价格售出。

　　一些卖家接受了这样一个事实，即如今疯狂的竞价很少了。一位公寓业主在市场上时断时续地卖了一年多，他对这个漫长的过程表示失望，但Davis说，如果这位业主不接受她的指导，她会建议他另找别人。

　　Davis说，抱有不切实际期望的卖家浪费了中介的时间和资源。

　　至于买家，Davis看到更多谨慎的心态。很多人会在夏天度假和去住度假屋。

　　她预计7月会是一个平静的月份，但总有人需要搬家。她称目前对加息的担忧被夸大了，她指房贷利率曾达到14%至16%。她认为那些打算长期居住的购房者没有任何理由感到恐慌。

　　“这是一次修正，但目前还不算剧烈。”“可能不会太激烈。”