买房首付要攒40年？温哥华人普通人年收入要多高？

温哥华的房价负担问题早已是人们心中的“老大难”了。加拿大国家银行（NBC）公布了最新的住房负担能力监测数据。不幸的是，近期情况进一步恶化，普通人想在温哥华买房难度堪比登天。

根据NBC的数据，今年6月，银行发布的报告称，普通人可能要工作40年（472个月）才能凑出买房的首付。其他指标则给这场本就熊熊燃烧的房市之火上又添了一把柴，专家预计，温哥华地产的可负担性将进一步恶化。

报告显示，截至 2022 年第二季度，在温哥华一套典型住房（非公寓）的价格已经飙升到了1,743,716加元。换句话说，一个家庭的年收入至少要达到328,822加元才能生活得游刃有余。

家庭年收入达到32万以上是什么水平？医学专家、顶流网红、影视明星、各界大亨……这么说吧，加拿大总理特鲁多2021年的年收入也只有37万加元。想在温哥华买房，收入至少要达到总理水平才行。

如果想节省一点买套公寓的话，压力倒是相对小一些。在温哥华市场上一套典型公寓的价格在73.3万加元左右。想无压力地购房还贷，家庭的年收入需要达到16.14万加元。相对而言，凑出公寓的首付倒是不需要40年，平均下来只要攒65个月，即5年多就好。

当然，这对于大多数来说，可不止是攒5年那么简单。根据Glassdoor的数据，温哥华居民年平均收入为5.5万加元，连买房最低工资标准的三分之一都不到。

NBC称，市场上“所有类型的住宅都在急剧恶化”，而刚刚过去的第二季度，是温哥华过去41年来负担性下降最快的一次。

与加拿大其他地区相比，温哥华不管是公寓还是独立屋，它们的价格都处于全国领先地位。唯一超过温哥华的是多伦多公寓价格。而这两个地区，都位居房产负担性恶化榜单的前三名，仅次于维多利亚。

报告还指出，在全国范围内，房价与上一季度相比增长了 4.8%，“房价在高位和高利率的情况下继续增长，而全国收入的季度增长仅为0.9%，这根本无法抵消房价上扬的趋势。”

如今加拿大通货膨胀率仍然维持在7%以上，想要遏制这一走势，还得继续加息。再加上高房价，也难怪房市销量遇冷。

自加拿大央行 3 月份开始加息以来，全国房屋转售量已下降 31%，安大略省和BC省的大部分地区下降幅度更大。

预计今年秋季，银行还将再加息100个点，贷款利率让人望而却步。RBC 预计，今年全国房屋转售量将下降 23%，到 2023 年将再下降 15%。

频频下降的交易量，又是否意味着房价下跌呢？或许这将是买房人士近期能听到的唯一好消息了。