加拿大房市一路放缓 房价自二月以来降22%

自加拿大央行３月加息以来，加拿大房市一路放缓。最新数据显示，全国平均房价已从2月时的峰值回落了20%以上。

8月全国平均房价为63万7,673元，比2月降了22%。加拿大房地产协会（CREA）9月15日发布数据称，全国平均房价在2月冲至81万6,720元的高点之后，8月已回落了近20万元。

该协会进一步表示，多重上市服务系统（MLS）的全国房屋交易量，已连续6个月下滑，比去年同期减少了24%。

虽然比2月峰值时大降，但与7月的62万9,971元相比，8月加拿大平均房价有所回升。

加拿大8月房价已从2月的峰值下跌近20万元，住房交易量同比减少24%。（Shutterstock）

道明银行经济学家里希．松迪（Rishi Sondhi）表示，不能以8月的涨势推断房市已转向，因为“那主要是由多伦多的反弹推动的，很难说已到了 转折点。”

房地产经纪公司One Group创办人内斯玛·阿里（Nasma Ali）对CBC说，与去年、甚至是2022年初加息之前相比，多伦多房市就像“白天和黑夜”。

现在人们对入市感到惴惴不安，阿里补充道，这不仅仅是因为加息，还有通胀、经济和迫在眉睫的衰退因素。

温哥华房贷经纪人西蒙·比洛多（Simon Bilodeau）认为，当地房市已进入买方市场。“去年可能因竞争激烈而放弃的买家开始返回。” 比洛多说，就加央行加息的速度来看，预计房市会降温。

满地可银行（BMO）经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）表示，疫情期的超低利率刺激了房市活动，现在房屋交易量又回到了COVID-19之前的水平。但卖家和买家之间的心理房价差距太大，卡维奇认为，双方之间的对峙可能会持续到明年。

多伦多东区居民皮埃尔·贝舍罗（Pierre Béchereau）准备卖掉现在的房子，搬到多市的另一个社区。对他来说，换房子在目前的房市可能更容易。

“市场肯定没有以前那么热了，但我认为仍然很活跃。” 贝舍罗说，虽然要卖的房子不会卖到2月的高价，但他买房子时，也有更大的回旋余地。

目前，房贷利率已从年初的约1.5%飙升至5%以上。卡维奇提醒，人们还需要几个月才能感受到加息的全面影响，一些春季开始买房的人，可能获得了比目前利率低的房贷预批。“能以不再存在的（更低）房贷利率，购买已跌价的住宅，那可能很诱人。但更大的问题是，极其沉重的利率冲击仍需要吸收，而且可能需要更长时间才能展现出来。”