月供近万！大批加国华人后悔买房和选了浮动利率

　　在连续加息300个基点，加拿大央行基准利率已经从年初的0.25%上涨至3.25%，而这并不是终点，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的预测认为，央行的最终利率将达到4%，而金融业界的一些分析认为最终基准利率将可能达到4.5%，这就意味着房奴们将背负更加沉重的还款负担。

　　来自贷款资讯网站Ratehub.ca的统计发现，加拿大很多房奴们都开始对于贷款成本上涨感到担忧，预计背负着贷款的房奴们月还款增加的幅度将高达21%。

　　按照Ratehub.ca的数据，当前五年期固定利率最优惠的利率为4.89%，对于那些需要续约的房奴们来说，这已经是当前可供选择的最优惠的产品。

　　按照该网站的数据，加息后房奴们每个月的还款额增加幅度可能高达445加元（全年增加5340加元），相当于增幅21%。

　　因此，如果有房主在今年11月签约，假设他们的贷款余额为394,170美元，新的每月贷款还款额为2,567元。

　　该网站的贷款计算器显示，早在2017年11月，“一位房主以500,000加元购房，选择5年期固定贷款利率2.69%（五年前的最佳利率）支付10%的首付25年（抵押贷款总额为463,950元），每月的抵押贷款支付为2,122加元。”

　　更为糟糕的是，五年前获得抵押贷款的人如今在续约时还需要经历4.99%的压力测试。

　　Ratehub.ca总裁JamesLaird警告称，固定贷款利率的家庭在续约时将会感受到每月支付还款额的幅度大幅增加。如果说收入与五年前基本一致，那么现在所需要支付的还贷成本将会大幅增加。

　　这些只是对于那些选择了固定利率需要面临续约问题的人。

　　在社交媒体上，很多加拿大人华人甚至后悔买房，由于选择了浮动利率，在利率飙涨的过程中，触发利率启动，使得一大批华人在还贷时感受到肉疼。

　　这位网友自称在高位时抢购了多伦多一套房产，最近得知贷款月供从6800元飙升至9500元。一个月算上地税不吃不喝啥不干，1万刀就没了……

　　原来租房一个月租金也就2800日子好好的为啥买房？

　　而另一位华人网友自爆投资房受到触发利率的通知，月还款从5200增加到7400元，甚至比投资房的租金（约6000）还要高不少，投资房变成了负的现金流……

　　即使没有触发利率的影响，那些当初在极低利率环境下选择了浮动利率的人最近都感受到了巨大的变化，这位网友称自己去年买房选择了当时便宜的5年期浮动利率，如今浮动利率已经上涨至4.25%，感觉要给银行打工一辈子了……

　　这样的人并不是少数，一位网友举例计算从1.15%时的浮动利率如果上升到5%的浮动利率，月还款就需要从3800元增加到5800元，增加幅度高达2000多加元，对于家庭支出来说都是巨大的负担。

　　然而，加息的步伐似乎还没有到头。

　　按照此前加拿大抵押贷款和住房公司的预测，央行加息预计将在明年的上半年内到头，还有一些其他金融机构预测需要在2023年底到头。

　　只有央行认为通胀水平达到了预期目标之后，才会降息，这时贷款利率才有可能随之下降。

　　各位房奴们捂紧钱包，准备好过苦日子吧……