房租飙涨 更多加拿大人暂缓卖楼当房东

RE/MAX最新公布2022年加拿大共管公寓报告指出，租金飙涨，吸引许多准公寓卖家暂缓卖楼，选择长期放租，导致二手楼花房源缩水。

暂缓卖楼 当房东

报告数据显示，大温哥华/菲莎谷、大多伦多、渥太华和新斯省等4大市场，今年头8个月二手共管公寓交易量下滑，但卡尔加里和埃德蒙顿两地公寓交易量呈两位数上升。

同时，全国房租持续飙升。Rentals网站与Bullpen Research & Consulting最新报告数据显示，今年8月份大多区平均月租同比涨21%。

据《金融邮报》报道，RE/MAX总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，当下房市主要问题是担负力，房价虽跌、行情虽放缓，但利率上涨严重影响人们购买力，如今买房比过去任何时候都难。

加拿大房租上涨，原本打算卖掉公寓房的房主，改主意当起房东。（Shutterstock）

这就意味着，当下租房成本比月供成本低，许多卖家干脆趁势暂缓卖房，当起长期房东来。亚历山大表示，租金整体上涨25%，如今租房比卖房投资回报大，租金收入如果能实现收支相抵，就能用于抵押贷款再买房，实现良性循环。

RE/MAX Condos Plus经纪庄森（Jamie Johnson）透露，他有许多准卖家客户都暂缓卖房，询问放租事宜，如今挂牌出售和挂牌招租的公寓比例是1比6。

公寓销量占比大 楼市较平衡

影响城市共管公寓市场的，除租金上涨外，另一个原因是房市整体放缓，越来越多买家只能买公寓等便宜住房，导致市场公寓占比日益加大。以多伦多为例，多数成交的公寓价位在50万元至70万元之间，比年初的60万元至80万元价位有所下降。

数据显示，年初至今年8月，大温区公寓销量占比逾54%，大多区公寓销量占比36.3%，菲莎谷公寓销量占比32%，埃德蒙顿和卡尔加里占比分别为25%和20%。新斯省是唯一一个公寓销量占比下滑的城市。

RE/MAX执行副总裁艾希（Elton Ash）提醒，要注意的是，公寓销量下滑不一定预示着楼市要崩盘，年初至今年8月全国几个大城市楼价要么相对稳定，要么还在涨，总体行情很平衡，预期切实际的买家和卖家，才能实现较合理目标。

报告数据显示，同期全国共管公寓平均价格同比涨26%，其中大多区涨15.7%，从去年的68万8,137元涨至今年的79万6,457元。