简直不敢信 温哥华估价$162万的房子以$60万卖出

　　据《温哥华太阳报》报道，温哥华东区Knight街的一套双拼屋，2021年的政府估价是161.9万，去年11月被新业主以60.1万买下。

　　尽管目前大温楼市正处于交易清淡阶段，但能以估价3.7折的价格成交还是极为罕见，就算楼市崩盘也到不了这个地板价。

　　其实，这个房子是去年温哥华市政府每年拍卖的欠缴地税房之一。在拍卖举行后的一年之内，如果原业主不能补缴所欠的地税和罚息，房子才会真正转让给新业主。

　　上文所提的Knight街3018号虽然是双拼屋，但占地面积达到温哥华的标准地，房屋面积也有2600平方英尺，6卧4卫格局，而且房龄也不算老，只有25年。如果能以60万的价格买下，比一套同样房龄的两卧室公寓还便宜，新业主恐怕睡觉都要笑醒了。

　　每年11月，温哥华通常有几十套甚至上百套房屋进行欠税拍卖。根据《温哥华宪章》，如果业主未缴纳地税超过两年，市府有权拍卖房屋以收回欠税。拍卖的底价仅是房屋欠缴的地税、欠税产生的利息和向产权登记办公室缴纳的登记费的总和。

　　拍卖会上的竞拍成功者需要在1小时后、24小时内，到市府缴纳拍得物业的底价，但一年内无需支付全款。在此期间，原业主可以以拍卖底价加上6%的利息赎回房屋，那么拍卖交易就告吹，但竞拍成功者可以获得这6%的利息收益。

　　因此，这么多年来，欠税房屋拍卖后最终能成交的房屋几乎为0，像Knight街3018号的原业主在一年内不赎回自己的房子的情况实属罕见。

　　根据温哥华市财务总监上周四向市议会提交的报告，Knight街3018号的业主WilliamBurgess先生自2016年以来没有缴纳地税，也没有进行温哥华空屋税或BC省投机空置税的申报。该房屋也没有抵押。

　　报告说，在2021年之前的6年里，市府向业主寄送了各种通知，包括两个法定的欠税拍卖警告，但都无人理睬。2021年11月的拍卖会上，Knight街3018号以$60.1万卖出，成功者支付了$3.49万的底价，余款$56.61万将在2022年11月10日支付。

　　不过，直到最近，BC省政府机构公共监护人及受托人最近联系了温哥华市府，说Burgess先生于2016年去世。

　　市府称，市府无法获得Burgess先生的死亡证明，但也没有理由不相信公共监护人及受托人，原业主的去世相当于一个“明显的错误”，因为在欠税拍卖之前不可能收到各种强制性通知。

　　由于交易中存在“明显错误”，因此拍卖交易也不能成立。竞拍者会拿回已经支付的底价。市府的报告还透露，Burgess先生没有遗嘱也没有继承人，因此这个物业最终会收归政府所有。

　　据悉，今年温哥华的欠税物业拍卖会将于本周三（11月2日）在市政厅举行，将有59套物业进行拍卖，其中大部分是住宅。

　　今年拍卖的物业中，最贵的是温西伊丽莎白公园边上的Kersland车道5141号，估价$465.9万，底价$6.3482万。

　　其次是市中心高豪港Cordova街1233号1801单元，估价为$390万元，拍卖底价仅为$2.2155万元。

　　再次是温西Dunbar街5649号，这是块空地，价值$380万，底价为$6.2万。

　　名单上有不少温西的房源，有兴趣的朋友可以去市政厅看看。

　　拍卖会的详细流程请上官网https://vancouver.ca/home-property-development/auction-of-tax-sale-property.aspx#redirect查看。