惨了！列治文华人不付租金 遭房东驱逐

加拿大一直以来政策都是保护租客，很多情况下房东只能吃哑巴亏，任由租客在家中兴风作浪。不过就在最近，BC省最高法院却选择支持列治文的一名房东，驱逐了租住在家中的华人租客。

在GardenCity和Francisroads交叉口附近租房的李女士（FupingLi，音译），早在2022年4月就收到了新房东维尔克（SarabjitSinghVirk）发出的终止租约的通知，原因是她没有支付当月的租金。

李女士最初在2018年与前房东签署了一份租约，以每月2500加币的价格租用该房屋，但在2019年，房屋的地基出现裂缝，导致其中一个房间无法使用后，租金被降低。

随后，李女士和前房东签订了第二份租约，租金降低到2000加币。

李女士还向前房东支付了2500加币的损坏押金，这比《住宅租赁法》规定的半个月租金的限额还要高。

2022年3月，当维尔克从前房东手中买下房子时，他收到了李女士与前房东之间的原始租约副本，因此要求李女士支付2500加币的租金。

这让李女士很不服，因此她一直到2022年4月1日到期时也没有支付租金，并且她告诉威尔克的维尔克的物业经理，租金应该是2000加币。

但是这时候问题就来了，李女士当时没有办法提供最新租约的副本。

根据法庭文件，李女士认为维尔克试图强迫她签署一份非法增加500加币租金的新租约。

维尔克发送了第二封电子邮件，要求李某通过电子转账支付租金，而当维尔克在4月10日还是未能支付时，维尔克最终发出了终止李女士租约的通知。

在几天后，李某给了维尔克一份最新的租约副本，可这时候已经太晚了，租约已经终止了。

没办法，双方谁也不想让让步，因此闹上了住宅租赁处（RTB），李女士对驱逐通知提出异议，而维尔克则要求获得房屋的占有令。

RTB仲裁员最终在2022年8月裁定，更新后的租约确实适用于当前的这种情况，但维尔克有权驱逐李女士，因为李女士从4月起就没有支付租金。

在双方等待RTB裁决期间，李某在2022年4月至8月期间没有支付租金，她的理由是担心付错人，而且关于租金数额的争议还没有解决。

李女士对于RTB的裁决依旧感到不满，向BC省最高法院请求对RTB的裁决进行司法审查，声称该裁决“明显不合理”，带有“偏见和恶意”。

在休斯法官（JacquelineHughes）的判决理由中，她指出，李女士的证词中有大量并且难以辨别的错误。

然而，最显而易见的一个错误就是李女士说自己试图用现金来支付4月的租金，但被新房东维尔克拒绝。

仲裁员认为，维尔克拒绝支付租金这个行为并不符合常理，因为维尔克出租的目的就是为了收租金，没有理由不收钱。

而且就算李女士想付钱，也可以通过电子转账支付。正是这一个行为，让李女士失去了法官的支持。休斯法官裁定，住宅租赁处发出的驱逐令在程序上是公平的，并非不合理的。

在裁决作出两天后，李女士被勒令搬出，并需要向维尔克支付2022年4月至8月期间欠下的1万加币租金。

目前，李女士必须要在2023年1月底之前搬出。

狂借私贷保房！房产投资者错过最高卖点！

据雅虎财经报道，多位房地产专家称，一些房地产投资者正在采取激进措施，例如大量持有高息债务，希望利率很快下降，房价会反弹。

多伦多经纪公司Realosophy总裁JohnPasalis表示：“投资者有时会产生的偏见，导致他们做出错误决定，他们往往对利率迅速、大幅下降以及房地产市场再次回到繁荣过于乐观。”许多拥有浮动利率贷款或最近不得不续约的房主，对每月还款额感到震惊，对于拥有多个有贷款房产的人来说，这个问题可能会更加复杂。

这导致一些住房投资者不得不背负更多的债务，包括利用私人贷款，这可能会带来两位数的贷款利率，以避免在低迷的市场上出售房产。

Pasalis说，从他务实的角度来看，在这种情况在公寓市场中可能更为普遍，与独立屋相比，公寓市场的投资者比例更大，更容易进行投机性购房。

TheHeapsEstrinTeam总裁兼首席执行官CaileyHeaps表示，对于资金短缺的房地产投资者来说，承担更多债务是不明智的。

“如果有人在持有他们的投资时真的陷入困境，我不确定我会建议客户进一步负债以等待市场，市场可能需要一点时间才能恢复不错的销售数据，”她说。

Heaps和Pasalis都表示，由于房价迅速下跌，许多投资者不敢出售他们的任何房产。

Pasalis说：“他们都还忘不了，在房地产的高峰期可以赚得的丰厚利润。”

“即使与购买时相比，他们现在出手仍然赚钱，但他们仍然认为这是一种损失。这就是让他们坚持下去并承担债更多债务的原因。正是这种感觉，他们没有在高峰期卖出，他们觉得自己刚刚损失30万。”

加拿大房地产协会数据显示，经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300元的峰值跌至2022年12月的730,600元，这一差距因地区和房产类型而异。

即使加拿大央行最终在短期内降息，大多数经济学家也认为，利率不可能降至接近零的水平，而正是这个水平在疫情期间支撑了破纪录的房价。

Heaps说，这归结为一些投资者的自尊。

“他们不想犯错，”她说，但最终，投资者需要问问自己，他们在等待什么，并全面审视他们的投资组合。

与此同时，Pasalis表示，那些难以支付贷款的人最好出售一两处房产，并利用收益来去杠杆化，尤其是许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产。

“他们只是不想出售，因为他们希望价格会上涨，但他们正在流失现金，当你支付着5%的抵押贷款时，这些涨幅基本不起作用。更好的方法就是去杠杆化，偿还一些债务，晚上睡得好一点，”他说。