中国房市1大难题？待售住宅三分之一卖不出去

解封加上经济复苏，中国媒体看好中国房市有望回春，但根据华尔街日报报道，中国待售住宅严重供应过剩，多达三分之一卖不出去，恐阻碍房地产的复苏。

报道引述数据提供商万得（Wind）数据，中国2022年所有新建住宅约有三分之一未售出，是2015年以来最高比例，今年2月中国住宅竣工未售面积为相当于约400万套住宅，创下2017年以来最严重的供应过剩。房地产谘询机构克而瑞计算结果亦显示，中国2022年所有新建住宅中约有三分之一未售出，是2015年以来的最高比例。

克而瑞更估计，上海需要七个月消化库存的待售住宅，北京需要近两年，知名三线城市北海更需要长达六年时间。

报道指出，北海市拥有190万人口，被称为“中国的迈阿密”，当地一家房产中介公司销售人员透露，北海的房屋均价从2019年的每平方米8000~9000元左右(人民币，以下同)，下降到2022年底的每平方米4000~5000元左右。

报道提到，在疫情爆发前，中国三线城市住宅吸引了一些购房者抢购，但北京政府打击投机行动，加上小城市不利的人口结构和其他问题，使这些城市的吸引力下降。

报道示警，中国高达三分之二的城镇人口居住在三、四线城市，如果中国不能稳定这些城市的住宅价格，可能会打击许多地区居民的信心和消费意愿，进而影响整体经济复苏的程度。

中国国家税务总局局长王军则信心表示，住房消费呈现回暖迹象，房地产业1至2月销售收入年增2.3%，3月增速将进一步提升，预估年增17.9%。并强调中国政府为了拚经济、达到全年5%成长的预设目标，未来将多管齐下，并陆续提出各种支持政策来振兴房市。