地价便宜回报率高 BC省投资热钱已经开始涌向这

　　作为嗅觉最为敏锐的BC省投资者在上一轮房市的热潮中，很多选择了相邻的阿尔伯塔省投资买房，获取更低的价格和更高的回报。如今BC的投资者正在进一步东移，选择加拿大房价的最低洼地带——萨省，开始下一轮的投资热潮。

　　据位于温哥华的经纪公司Marcus&Millichap的消息，相比BC省低陆平原、安省南部等房市热门区域，草原省的市场能够带来更高的资本回报，如今正在成为越来越多投资者的热门目的地。

　　该公司负责投资的第一副总裁Curtis Leonhardt表示，萨斯喀彻温省以提供较低的价格着名，为投资者提供了一系列资产类型的切入点。

　　Leonhardt举例指出一个BC投资者在2021年完成的两笔单租户零售交易，一个在低陆平原的阿伯茨福德，另一个在萨斯卡通。两家都是快餐店，设有以公司契约为担保的得来速设施。阿伯茨福德的投资产生了3.4%的回报，而阿伯茨福德的投资产生了5%的回报，高出150个基点以上。

　　与BC省不同的是，草原省土地资源丰富、且没有那么多限制，通常可以更快进行施工，唯一的问题是——服务，相应的服务配套是萨斯卡通大量工业用地的一个问题。

　　萨斯卡通地产公司Re/Max Saskatoon North的常务董事Jeff Stewart表示，有大量可用土地已经被吞并，由开发商购买。只是它需要相应的配套设施，所以他们在等待市场。

　　草原市场的谨慎态度根深蒂固，这些市场通常避免了阿尔伯塔省出现的资源驱动的繁荣-萧条周期。尽管资源正在推动萨斯喀彻温省实现历史性繁荣，但谨慎情绪依然存在。

　　Stewart表示，目前市场上的需求多于我们的供应。但由于谨慎的态度，使得服务速度缓慢。

　　尽管Concorde Properties开发的占地311英亩的BizHub工业园和市政府拥有的占地167英亩的Marquis工业园充满希望，但他们需要时间来实现。

　　配套服务很多不是一夜之间完成的事情，因为提供服务的公司有积压的订单。

　　但低价位、丰富广袤的土地资源依然是当地最大的优势，也可以让投资者受益。例如商业地产公司Colliers的Richard Jankowski介绍称，如Warman和Martensville-拥有萨斯卡通市场近一半的开发就绪工业用地，每英亩的价格仅需要25万加元，都将从中受益。

　　在大温地区的郊区，工业用地的交易价格早已超过每英亩200万元加元，一些甚至高达700-800万加元。

　　萨斯卡通中心的工业空间短缺，高力国际警告在2018年签署五年租约的租户预计续约时“租金会大幅上涨”。此外，“投机性建筑的高昂建筑成本将他们的要价推高至每平方英尺近20元。这远高于现有空间11.58元的费率。

　　在写字楼方面，当地物业税和公用事业费率的上调将对近年因租户需求疲软而停滞不前的租金构成上行压力。这支持了写字楼市场某些角落的乐观情绪。

　　根据该地区地产业内的说法，人们对当地的写字楼行业的复苏仍抱有希望，而那些关注将房产转换为住宅和其他用途的机会的人则存在分歧。

　　目前草原省的三个主要城市：萨斯卡通、里贾纳和曼省的温尼伯，都是加拿大的房价洼地，外加加拿大人高昂的投资房产的热情，预计这里可能将是卡尔加里等城市之后下一个房市热门地。