又1个!本拿比Metrotown项目取消 退还定金和利息

由于疫情对建筑可行性的影响，本拿比Metrotown地区一项重大办公楼开发计划已被取消。

Capital Point原本计划通过对位于Kingsway和Willingdon Avenue交叉口西南角附近的19层和10层办公楼进行完全现代化翻新改造，改变这座建于1983年的办公楼群的内外部，从而创造出优质的 AAA 级办公空间，并引入大量的分层产权办公空间。

主要的施工活动原计划于2021年春季开始，预计于2023年春季完成。然而，到本月为止，该项目没有任何可见的进展。

“不幸的是，在此期间，一些外部因素持续挑战着房地产行业——从新冠疫情的整体影响，到持续的供应链问题，以及由高涨的通胀推动的激增的建筑成本，以及最近利率的空前上涨，”Slate Asset Management向Daily Hive Urbanized表示。

“我们探索了每一种可行的选择，以按计划进行项目。然而，尽管我们尽了最大的努力，但我们未能满足购买协议所需的关键条件，无法按照原定的项目范围和时间表进行项目，并因此无法继续推进。”

当前建于1983年的大楼

改造效果图

改造效果图

由于决定以当前形式取消项目，Slate已终止了所有分层办公空间的购买协议，并全额退还任何定金及截至目前所产生的利息。

他们补充说，他们现在认为该物业的“最佳用途”是将其用于住宅和商业用途的混合，他们将于今年向市政府提交一项新的改变用途的申请，并概述一项修订后的重新开发策略。

这也正值办公需求疲软的时期，正如可租办公空间空置率逐渐上升所表明的那样。根据商业地产公司CBRE的数据，2023年第一季度，大温哥华地区的可租办公空间空置率达到8.4％，其中温哥华市中心为10.4％，郊区为6.2％，其中包括Metrotown等地区。然而，值得注意的是，该地区的办公空置率是加拿大和美国最大城市中最低的之一。

列治文项目取消

列治文Minoru Square项目最近也已宣布取消！该项目由开发商Thind开发，包含3栋 11-13层高的住宅楼和1栋办公楼，提供 341 个市场公寓和 88 个经济适用房单元，以及 161,800 平方英尺的办公空间。Thind表示由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，决定暂停该项目。并且公布了退还定金的具体时间，业主可以在指定时间去领取定金。

据了解，Thind也算是温哥华的大型开发商之一，近几年也开发了不少知名的项目，比如Brentwood地区的Lumina，Metrotown地区的Highline等。

通知信中指出，“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。这是一个非常艰难的决定，因为我们认识到它对您以及您决定将 Minoru Square 作为您的家的重大影响。”

“未来，我们将与列治文市政府合作，改变开发项目的设计、住宅和商业构成。”

据了解，Minoru Square 开盘平均尺价在$1200元左右，已经不算便宜。

对买家而言，肉眼可见损失是“机会成本”（Opportunity Cost）。买家虽然可拿回定金，但是这半年到1年的时间成本也让很多业务气愤。许多人又要重新在市场上看房找房。

这是列治文继盛世豪城Atmosphere楼盘后，又一个黄了的项目。盛世豪城这个规划824个住宅+办公楼+商铺单元的超大楼花项目，已经烂尾接近3年了。该项目从2018年年末开始预售，到2019年年中完全售罄，预计在2022年交房。当时该项目尺价才$800元，烂尾后，买家直接泪崩！因为市场上早已找不到相同价格的楼盘了...

由于当前经济大环境不是特别好，开发商违约如果常态化，那加拿大的楼花或将被害群之马搞到凋零。