法官判了！中文购房合同在加拿大具法律效力

近日，BC省最高法院处理的一起案件，涉及一份手写房屋买卖合同，不过，用中文来写房屋买卖合同会有法律效力吗？

据CBC News 报道，位于BC省列治文市一栋价值289万加元的房产在一份“中文合同”下被出售，该案成为BC省最高法院最近一项裁决的主题，法院裁定概述交易的一页手写文件具有法律约束力，潜在买家仍须赔付潜在卖家款项。

BC省最高法院大法官StevenWilson周一的裁决结束了两个熟人之间长达近七年的法律纠纷，买卖双方最初是在舞蹈课上认识的，后来又在法庭上见过几次。

Wilson在裁决中认定，原告——潜在卖方杨红（Hong Yang，音译）及其丈夫有权获得损害赔偿，因为买方李雪（Xue Li，音译）未能支付双方所谓的 "中文合同 "中约定的 80 万加元分期付款定金。

尽管另一名法官拒绝在 2022 年对此案做出简易判决，但周一的裁决中提到，尽管翻译、习惯和解释不同，但“中文合同”在BC省是可以执行的--在本案中，赔偿金额将近 50万元。

Wilson写道：“我认为，“中文合同”是一份有效且具有约束力的合同，原告已经准备好、愿意并能够在成交日完成交易。”

“原告有权接受被告的违约行为，他们也确实这样做了，并有权获得损害赔偿。”

买方在房屋中居住近一年

根据法庭文件显示，这笔命运多舛的交易始于 2017 年，当时杨红请求李雪帮忙寻找房地产经纪人出售位于3311 Blundell Rd.的大型独立屋，而李某表示她本人也有兴趣购买。

2017 年 5 月 4 日，双方签署了威尔逊所谓的 "中文合同"，确认了出售条款，不久后，李雪和她的家人就搬进了这栋房子。

根据法院接受的译文，这份一页纸的文件全部用中文书写，列出的购买价格为 289 万元，购买时需支付 10 万元定金，7 月 10 日到期支付 10 万元，12 月 30 日前支付80 万元。

裁决书称，李雪在温哥华西20 大道拥有另一处房产，剩余的 189 万元将在其出售后支付。

裁决书称，李雪在她的温哥华房产 11 月出售之前就支付了前两笔订金，但第三笔 80 万元的款项从未支付给杨红或她的丈夫。

直到 2018 年4月之前的五个月时间里，李雪声称她一直在努力申请抵押贷款以弥补差额，但一直没有获得批准--尽管在同一时期，她获得了抵押贷款并购买了另外两处房产。

Wilson写道：“李女士没有提供任何有关 Blundell Rd.房产的抵押贷款申请证据，因此也没有证据表明她未能成功获得抵押贷款。”

根据裁决，李雪及其家人于 4 月 25 日搬出了这间房子，而在13天前，她已向另一处房产出价 270 万元，并已获得抵押贷款。

法官：不确定性不会使交易失效

在回应杨红的损害赔偿诉讼时，李雪声称“中文合同”因其不确定性而不具有约束力或可执行性，并要求对方返还她已支付的 20 万元定金。

李雪继续辩称，虽然中文合同中没有明文规定，但该协议取决于她能否以抵押贷款的形式获得购房资金。

但法官Wilson写道：李很清楚合同的性质，有证据表明她没有采取必要的措施来阻止交易的结束。Wilson补充说，李提出的不确定因素，包括成交日期和利息成本，并不能使合同失效。

Wilson表示：“虽然我承认李女士不会读或写英语，理解英语口语的能力也可能有限，但我不认为她像她自己所描绘的那样简单或天真。”

杨红和她的丈夫最终在 2018 年以约 240 万元的价格将Blundell Road的房屋卖给了另一位买家，比原来想卖给李雪的价格少 40 万元。

在听取了原告和被告的证词后，法官Wilson计算了杨红夫妇的相关损失、利息和法律费用后，判李雪要支付杨红及丈夫约 50 万元。

所以大家要注意，这次原告的获胜并不能复制，在买房的时候，双方还是最好找专业的房产经纪进行交易，避免出现纠纷。