美国房市进入百万时代 目前最贵豪宅曝光

美国房市进入百万美元时代。根据Zillow最新分析，全美有550个“百万美元”城市，即典型的住宅价值超过100万美元，就如Zillow首席经济学家欧森（Skylar Olsen）所说的，高价地区的兴起反映了房市的供需紧张。佛罗里达州的那不勒斯2月登录的一套豪宅，成为美国当今最昂贵的房产，售价为2.95亿美元。

根据Zillow最新分析，美国2月份共计有550个“百万美元”城市，即典型住宅价值超过100万美元的地区。对比2023年增加了59个城市，超过了2022年房价达到峰值时的522个城市的纪录。

欧森表示，百万美元城市的增加归因于抵押贷款固定利率的居高不下，使得仍拥有极低利率的屋主不愿意将其房产登录为待售房屋。当前条件使得部分市场供应受到限制，并推升了待售房产的销售价格，“利率锁定导致卖方只是持有不动”。

欧森说，即使今年有更多百万美元城市，创纪录的数量与利率锁定效应如何影响地区供应有关，“卖方对利率的敏感度与买方一样高”。

不过相反地，也有部分地区丢失了“百万美元城市”的地位。加州有210个百万美元城市，比一年前多了12个，甚至比2至6名的州（纽约、新泽西、佛罗里达、麻萨诸塞州和科罗拉多州）加起来还多。

与此同时，部分地区失去了“百万美元”的地位。在许多屋主的利率已经在6％至7％之间的地方，利率锁定效应就不那么强烈了。欧森说，这些地区的供应量增加，更多的卖方愿意将房屋放在市场上，这里的房市没有因为过度受限导致房价堆高，也有更多的新屋登录，帮助房市流通。

佛罗里达州的那不勒斯还拥有美国最昂贵的房屋，该房屋于2月上市，售价2.95亿美元。