刚刚过去的4月 继续滑向深渊

　　中国房地产市场持续低迷，各地刺激政策收效甚微，房企销售继续承压。最新数据显示，百强房企4月销售额环比降低12.9%，同比下降45%。

　　4月30日晚，市场机构克而瑞发布的数据显示，当月百强房企实现操盘销售额3121.7亿元，环比下降12.9%，同比大降44.9%，单月业绩维持在历史较低水平。

　　据克而瑞历史数据，2021年至2023年，百强房企4月单月操盘销售额分别为10,359.7亿、4306.3亿和5665.4亿元。当前百强房企销售业绩不及2021年的三分之一。

　　今年前4个月，百强房企的累计销售额为10,914.1亿元，同比下降46.8%。

　　克而瑞预判，5月成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微降，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件。

　　此外，据财新网报道，当前绝大多数房企的投资策略均为“以销定产”，拿地极其审慎。

　　一名房企高管透露，正常年份，稳健型房企的拿地销售比通常设定为40%，部分希望实现规模扩张的房企，可能提高拿地销售比至40%至60%之间。现在鲜有房企还有这样的拿地力度。

　　光大证券跟踪了保利发展、万科A、招商蛇口、金地集团、新城控股、滨江集团、越秀地产、龙湖集团、中国海外发展、中国海外宏洋集团等10家当前尚在正常运营的房企。

　　该机构4月23日的研报显示，一季度，10家房企的全口径拿地金额总和为355亿元，同比下降49.4%；整体拿地销售比仅为10.8%，同比下降1.2个百分点。