大多伦多公寓租金第一季度下跌了7.4%

今年第一季度对大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）寻租公寓房的租户来说有了一些缓解。根据Urbanation Inc.的最新数据，GTHA的公寓租金在2024年第一季度下降了7.4%，平均每月$2,732（每平方英尺$3.89）。

这一下降是在2023年第三季度租金达到创纪录的每月$2,929之后发生的，也标志着过去15年数据追踪期间除了2020年底/2021年初的疫情期间以外最大的六个月下降。

尽管如此，GTHA的平均公寓租金在2024年第一季度同比增长了1.6%，达到每平方英尺$3.89（702平方英尺$2,732）。除了COVID-19期间的租金下降外，这是九年来租金增长的最慢年度步伐，与去年2023年第一季度的13.3%年度增长相比，这是一个明显的减速。

潜在租户应该感谢投资者。尽管长期以来一直指责投资者导致高房价，但事实是，他们为该地区增加了急需的租赁库存。

租金价格的减缓是因为公寓竣工数量达到了历史最高水平——这些公寓是在利率和建筑成本飙升之前推出的。这些新建公寓供应的大量涌入对GTHA租赁市场产生了重大影响。

根据Urbanation的数据，在过去四个季度中，该地区共有23,095套新公寓注册，比截至2023年第一季度结束的同期（19,028套）增加了21%，创下了有史以来第三高的四个季度总量。

这无疑是一个好消息——尽管可能是短暂的。仅在第一季度就有创纪录的12,132套新公寓开始入住，进一步向市场增加了“隐性”租赁供应。

在过去四个季度注册的建筑物占2024年第一季度列出的所有公寓的比例创下了24%的记录。总体而言，2024年第一季度公寓出租列表的年度增长率超过了签订租约的15%的增长率。这使得季末公寓出租挂牌的活跃单位增至5,078套——较去年同期（2,516套）增长了55%，是去年同期的两倍多。

过去12个月的租赁建设开始比2022年的低点增长了174%。根据Urbanation的数据，自2003年以来完成的专门建造的租赁建筑的租金每平方英尺季度增长了2.0%，年度增长了4.5%，平均为每平方英尺$4.14（723平方英尺$2,933）。专门建造的租赁建筑的租金继续增长，而新供应放缓。在达到截至2023年的年度创纪录高点之后，截至2024年第一季度，专门建造的租赁完成量降至783套，达到了六个季度的低点。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand说：“尽管市场仍然昂贵，租金比两年前高出15%，但在公寓投资者暂时提供了一定供应的情况下，等待市场减缓的租户已经找到了。”

他表示，“这种情况预计不会持续很长时间，随着建设不足而需求增长，租金应该会继续上涨。”

根据Urbanation的数据，2024年第一季度专门建造的租赁公寓的空置率为2.6%，略高于2023年第四季度（2.5%），与去年同期的1.7%相比略有增加，但仍然代表了一个供给不足的市场。自2019年以来完成的无租金管制建筑的空置率最高，平均为3.5%，而自2019年之前的租金管制建筑的空置率仅为1.7%。

Urbanation的报告指出，政府在2023年11月取消了新建专门建造的租赁住房的HST，成为改善该地区建设活动的催化剂。在过去四个季度中，总共有5,976套专门建造的租赁单元开始建设，比截至2022年第三季度结束的低点增长了174%。截至2024年第一季度，GTHA正在建设中的专门建造的租赁总量达到了几十年来的最高水平，达到了22,064套。

不过供给方取得的进展似乎不会持续。最新年度开工量仍低于2021年记录的 7,540 套新高，2024年第一季度开工量同比下降21%至1,329套。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 发布的最新住房市场展望，预计2024年加拿大新屋开工量将下降。由于许多新建筑的施工暂停（无论是否是专门用于租赁的），预计该地区的租金将在下降后再次上升。因此，如果您想在GTHA市场上租房，那么现在就是采取行动的时候了。