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加拿大掀卖房潮!这些地方的上市房源暴增,库存膨胀!

2024-7-9 03:32 PM| 发布者: 加尔福特| 查看: 483| 评论: 0|来自: 加国无忧

加拿大出现大量房屋卖家涌入市场,导致一些大城市的库存膨胀,潜在买家的议价能力有所增强。

图源:51记者拍摄

皇家银行(RBC)经济师Rachel Battaglia昨天发布一份报告,表示加拿大央行上月小幅下调利率吸引了一些买家,但不足以吸收几个月来不断增加的新库存。

Battaglia说:“在价格较高的市场,新上市量的增长继续超过销售量,库存继续增加,即使在繁忙的卡尔加里市场也是如此。供应的涌入使议价能力转向买家,买家在一些市场上获取价格让步。”

报告指出,许多卖家可能会在利率继续下调前采取行动,预计需求会有反弹。也可能有更多的房主和投资者因为财务压力被迫出售房产。

然而,买家尚未大量回归,最近多伦多地区房地产局的一项调查显示,需要累计降息100个基点或以上,房屋销售才能显著增加。

图源:RBC

多伦多的卖房热潮尤为明显。6月份,多伦多新增近18,000个单位上市,比上个月增长了9.3%,连续第三个月增长。

活跃房源数量较去年增长了68%,公寓房源增长了84%。独立住宅房源增长了56%。

5月份销售活动的小幅增长(4.2%)帮助吸收了一些新库存,但活跃房源在6月达到23,600个的14年新高。

多伦多的房屋销售仍比去年下降了13%,价格下降了4.6%。公寓价格降幅最大,特别是在多伦多市中心和Durham区,价格下降了4.7%。

“我们认为需要更大幅度的降息,才能使多伦多的价格和活动再次升温,”Battaglia说。

温哥华6月的房产销售有所增加,但新上市量增长更多,据RBC估计,比5月增长了9.5%。这种增长使月度价格自11月以来首次下降,使综合MLS基准房价指数仅比去年高出0.5%。

报告预计,未来几个月库存将进一步增加,因为预算受限的买家会等待更多的降息后再进入市场。

蒙特利尔的房屋销售在6月比5月增长了4%,但对现有库存几乎没有影响,RBC估计活跃房源数量现在比去年高出24%。蒙特利尔的库存可能会继续增加。这应该会在未来几个月内抑制价格上涨。


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