TD预测：到今年底大多伦多公寓价格将比两年前下降15%至20%

多伦多的公寓市场早已风雨飘摇，现在似乎更加雪上加霜。TD银行预测：到今年底大多伦多公寓价格将比两年前峰值下降15%至20%，仅今年就会下跌大约10个百分点。

去年，大多伦多地区（GTA）的公寓销售量降至自2008年全球金融危机以来的最低点，原因是供应过剩、需求疲软。

如今市场需求进一步萎缩，TD银行经济学家下调了此前已经很悲观的预测。

他们现在预计，到2025年底，公寓价格将比2023年第三季度的峰值下跌15%至20%，其中大约10个百分点的跌幅将在2025年内发生。

这意味着疫情期间公寓市场的涨幅将被大部分抹去。尽管如此，TD预计价格仍将比疫情前水平高出5%至10%。

多重挑战正在压垮公寓市场：

人口增长放缓（由于联邦政府收紧移民政策）；

供应不断增加；

公寓市场高度依赖投资者（约75%由投资者主导）；

租金下跌：2024年第四季度GTA一居室平均租金同比下降5%。

“租金增长的疲软可能正在令投资者望而却步，”TD经济学家Rishi Sondhi表示，数据显示投资买家购入的住房占比正在下降。

特朗普的关税战火上浇油

另外一个“冷水”来自于美国总统特朗普的关税战，打击了整个住房市场信心。

2025年4月，多伦多住宅销售同比暴跌23%。其中跌幅最大的就是公寓类，销售量锐减30%。

2026年或将迎来略微改善的转机：

TD预计加拿大央行将在年内将基准利率降至2.25%，减轻借贷成本；

贸易紧张局势或将缓解，提振买家信心；

公寓开工量自2024年下半年开始放缓，TD预测2026年完工数量将低于近年平均水平。

但即便如此，Sondhi说，“GTA公寓市场即便在2026年表现略好，想出现‘大幅反弹’的几率也微乎其微”。

后续仍存阻力：

特朗普关税战可能“在家庭和企业心理上留下疤痕”，经济活动和招聘可能仅温和恢复；

人口增长预计仍将疲弱，继续压制租金和公寓作为投资品的吸引力；

公寓负担能力问题依旧严重，预计将继续拖累销量和价格的反弹空间。