温哥华市长罗品信：公寓比监狱的成本更低

(综述)近期，关于加拿大的话题大概要数杜鲁多访华，高晓松称节目被加拿大有关部门叫停，和加拿大的楼市了吧。就在高晓松第一期关于加拿大的节目中，他就和温哥华市市长罗品信进行了交流，我们也得以了解到作为温哥华的市长罗品信，他对于楼市调整的看法。

在最新一期《晓松奇谈》中，高晓松就温哥华一系列楼市调控措施与温哥华市长进行了交谈。温哥华市长说，房价被中国人炒得越来越贵，所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。 “要知道，如果你不给这些人盖廉价公寓，他们就有可能在街头犯罪，你知道治理犯罪的成本有多高吗?不盖廉价公寓你就得盖监狱，盖监狱花的钱更多，还不如盖廉价公寓，降低犯罪率，减少公共开支”。

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据证券时报报道，加拿大调控楼市至少说明三个问题，一是房价猛虎完全可以驯服。香港2012年推出“双辣招”(额外印花税、买家印花税)，限制非香港永久居民购房后，房价 已连续几年下跌，2016年四季度，香港房价创单季最大跌幅(6.9%)，今年二季度豪宅价格同比下跌8.4%，在全球37个城市中表现最差。过去10多 年来，我国调控年年有、花样多，动不动就被冠以“史上最严”字眼。但是，要不只说不做(如房产税)，要不没有勇气做(如加息)，要不在地方执行层面被消解 (如土地闲置费)。

第二个问题就是，本轮房价上涨，基本要拜货币超发和投机狂潮推动所赐，经不起货币端抽薪或税收抽头的打击。国 人以为，买了发达国家货币信用支撑的不动产，就可以一劳永逸了，这未免太天真了。这些国家的货币政策终究要回归常态，征起空置税来也不含糊，因房地产绑架 经济而“救市”，可不是这些国家的特色。到时候，一直裸泳的海外购房者，会发现岸上的衣服也被没收了。

第三个问题就是，房子首选是用来住的，然后才是投资品。这个再朴素不过的逻辑，不是喊出来的，而是真刀实枪干出来的。作为资源大国，矿产业低迷拖累了加拿大经济。7月21日，加拿大咨议 局(Conference Board of Canada)发布报告称，预计本国2016年经济增长率仅1.4%，低于春季报告所预测的1.6%。商业投资是最大弱项，2015年石油和天然气领域投 资减少约190亿加元。

消费也非常低迷，今年6月，加拿大零售销售较上月下滑0.1%，远逊于经济学家预期的增长0.5%。此外，加拿 大7月CPI年率增长放缓至1.3%，低于上月1.5%的增幅，通缩或近在咫尺。不管经济如何，房价太高，若没有房子住，犯罪率会上升，政府有责任抽税收盖房子。要公寓还是要监狱，政府责任一目了然。什么是房地产调控?我们一直在遮遮掩掩，加拿大给我们上了一课。