征税有效果？外国购房者纷纷撤离温哥华

(综述)温哥华实施了对海外买家征收15%的房地产附加税以抑制房价飙升后，不少海外投资者已经从温哥华房地产市场退出转战其他城市。

据美国财经评论网站Zerohedge报道，加拿大不列颠哥伦比亚省财政厅上周四发布的数据显示，在该省实施了对海外买家征收15%的房地产附加税以抑制房价飙升后，上个月海外投资者正式从温哥华房地产市场退出。

最新数据显示，8月份，温哥华都市区(Metro Vancouver)外国人的房产购买额仅占当地65亿加元住宅地产购买总额的0.7%，较七周之前急剧下降96%。当时，外国人购房占该地区交易总额的16.5%。8月份，整个大不列颠哥伦比亚省的外国人购房交易额从七周之前的13%骤降至1.4%。

此外，Zerohedge称，多数交易都存在避税现象。在附加税实施前的七周时间里，海外购房者在温哥华都市区抢购了总额达23亿加元的房产。而在接下来的四周时间里，这一规模降至不足5000万加元。不列颠哥伦比亚省从6月10日开始收集居民购房数据，包括购房者的居民身份或永久居留声明等。与此同时，该省也对房产交易进行评估，以确定这些交易的结构是不是为了避税。

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在新的房地产附加税政策出台前，温哥华的房价接近加拿大全国水平(47.3万加元)的两倍，但接下来几周预期房价会出现剧烈回调。在新政出台当月，温哥华独立式住宅价格较前月下跌17%，至147万加元，仅仅几周之内便抹去了一年的涨幅。

不列颠哥伦比亚省税收因为这项新政有了增加。自新的房地产税政策生效后，该省因此获得了250万加元的税收收入。

告别温哥华，中国买家正把目光转向加拿大另外一座城市多伦多。

《多伦多星报》报道称，今年7月份和8月份，多伦多地区(Toronto-area)价格超过100万加元的独栋住宅销售同比增长了83%。这一增幅相当于3026栋，其中55%的住宅位于市区。多伦多地区独栋住宅的平均价格约为120万加元。

据苏富比国际地产(Sotheby‘s)称，今年7月份和8月份，多伦多地区400万加元及以上住宅销售增加了74%，多伦多市则增加了58%。

加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)经济学家塔尔(Benjamin Tal)上周表示，面对海外买家蜂拥而至的局面，安大略省别无选择，也许只能仿照温哥华，对海外买家征收房产附加税。

此外，塔尔还提出了以下可能的措施来抑制房价上涨：通过银行自己支付房屋抵押贷款保险费的方式迫使其收紧信贷;提高首付款比例到至少10%，即便100万美元以下的房产也是如此;密切监视次贷购房者;向开发商提供税收优惠，包括采取更加灵活的出租控制规则等，以方便其建造更多的专用出租住宅，为多伦多的房地产市场降温。

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